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南宁市买房新趋势:沿着地铁选楼盘

2017-08-04 07:10 来源:博狗手机版官网_博狗手机版首页_博狗在线手机版-南宁晚报 作者:游媚媚
  根据《南宁市城市轨道交通线网规划修编》显示,未来南宁将有8条地铁覆盖东南西北四个方向。至2021年,南宁全市形成5条地铁运营线路。由此可见,地铁穿行城市的各个角落,共同构成南宁的城市大动脉,改变南宁人的生活、工作、出行、置业等方方面面。   地铁最大的优势是:准点、快捷、舒适。随着南宁地铁1号线的运营,南宁市民真切体会到了地铁的便利:城西到城东仅半小时,不会堵车,不用等红绿灯,准点率高。不管是赶着上班,还是赶着约会,只要算准时间,就可从容出行。地铁,对于人们的购物、生活习惯都将产生重大影响,其中最突出的影响就是置业观念的变化和物业的增值。买套地铁房,成了很多人的置业首选。   什么样的楼盘,才算是真正的地铁房?   从北上广深一线城市的范围看,地铁的修建,无疑将带动相关地区的发展,推动房地产的升值,促进商业繁荣,促生新的商圈、生活圈。那么,什么楼盘才算是真正的地铁房?如何抢先下手地铁物业?   易居(中国)企业集团·克而瑞广西片区总经理吴宁给地铁房定了一个参考标准:距离地铁站点步行5分钟内的房子,称之为“正地铁房”;10分钟内称为“准地铁房”;15分钟内称为“近地铁房”。离地铁站点约500米+10分钟的时间、空间组合,被认为是置业地铁物业的“黄金距离”。不过随着共享单车的风靡,一些购房者认为,距离地铁站1.5公里以内的楼盘,也是不错的置业选择。这一距离内的出行,可以采用公共自行车代步:既环保健身,也不耽误事情。   “置业一定要警惕伪地铁房,特别是‘双地铁’物业,需要实地去考察,并到南宁轨道交通网站核查相关信息。”吴宁表示,买房前注意核实地铁的开通时间与站点规划,一些未完全明确公布,开通又需要很长时间的,谨防炒作刺激下购买。抢占地铁物业,可考虑处于发展阶段、配套欠成熟的区域,那里的房价相对较低,地铁开通后有着较大的升值预期。   1号线红利凸显,二手房售价涨10%~30%   地铁作为缩小城市半径的交通工具,一定程度上解决了城市区域上的差异化,对物业的价值拉升更是明显。南宁市荣申博地产营销机构总经理陈戈表示,香港、上海、广州、北京等城市成熟的地铁上盖物业价格平均高于同片区、同等素质物业30%以上;广州初建地铁时,地铁沿线物业升值15%~25%,地铁开通后,沿线物业再次升值15%~25%。一些好地段配套全的物业最高涨幅在50%~80%,商业租金更是高达50%以上。   地铁1号线来了,南宁楼市表现如何?陈戈表示,有两个直接变化:地铁1号线沿线楼盘量价齐升。销量的增加虽然有大势拉动的宏观因素,但地铁修建的原因也是不能忽视的。其次是楼价的变化,1号线沿线的大学路相思湖片区,目前楼价9000元每平方米起步,好一些的物业更是上万元。与之前五六千元每平方米的价格相比是翻了近一倍的价格。据南宁江山地产一位营销经理透露,地铁1号线开通后,民族大道上的盛天国际、盛天华府、荣和·山水美地等地铁口的二手房购买需求明显增加,售价也呈现10%~30%不等的涨幅。一些卖家甚至是放缓了出售,等待价格能再涨上去。   “地铁1号线的开通,给城西楼市带来最立竿见影的影响,‘置业城西,乐业城东’成为很多人的选择,置业半径扩大。”易居(中国)企业集团·克而瑞广西片区总经理吴宁认为,地铁1号线从城西拉伸至城东,相比城东的万元房价,城西“7”“8”字头的楼价更有优势,价值洼地更为凸显。   “地铁大大缩短了城区与城区之间的无缝连接,提高人们办事效率进而提高人们生活水平,促进城市发展。”广西镒恒投资管理有限公司(吉维尼鲜花小镇)营销部经理刘文表示,随着地铁一号线的开通,地铁物业的价值突显,对楼盘销售有很大的促进作用。   抢占地铁房,2、3、4号线有很多机会   从一线城市活生生的物业升值来看,地铁从规划到开工这一过程,对房价一般有15%~30%以上的拉动,施工期间对房价有刺激提升,开通后,将迎来一个爆发的升值点。据统计,目前地铁2号线列车开始地下试跑,2号线及延长线1公里范围内,目前有13个楼盘有住宅卖;3号线现已进入全面铺轨阶段,沿线有超过20个楼盘在售;地铁4号线隧道开挖,沿线1公里内途经大约23个项目,以住宅项目居多,也不乏酒店物业、写字楼和商铺。由此看来,错过了地铁1号线沿线楼盘的购房者,抢占地铁红利现在还有大把机会。   荣申博地产总经理陈戈表示,地铁的建设是“东风”,买房者可以趁早买。2号线开通拉近了江南与五象的距离,目前2号线沿线,如城南,仍有楼盘房价为“7”“8”字头还可以视为价值洼地。“地铁的开通运营对沿线楼盘的价值、对公共交通网络的通达性是不言而喻的。”绿地中央广场项目营销总监艾金彪表示,绿地中央广场离在建的地铁3号线滨湖路站700~800米,地铁能大大增强购房者对综合体内住宅、写字楼、商业的购房信心,项目关注度很高。   值得关注的是,地铁4号线起于经开区,途经五象核心区,最终到达龙岗片区,沿线在售楼盘众多,售价从7字头到万元以上不等,但产品类型丰富,以80~160平方米住宅产品为主,还有公寓、别墅、商铺、写字楼产品,现在置业,无论自住还是投资,都是好时机。   (游媚媚/文 采访整理 罗颢 张莹 实习生 谢谭鑫 韦兵)
  这些房在地铁沿线,下手要趁早!  
  2号线沿线在售楼盘   2号线:2017年12月试运营,从安吉南下五象   作为横贯南宁城市南北的轨道交通主干线,地铁2号线及延长线呈“L”型走向。2号线全长约21公里,设18座地下车站。线路南起玉洞,北至西津,途经银海大道、星光大道、朝阳路、友爱路、安吉大道等重要交通路段,连通城市南北方向。2号线延长线则将地铁2号线向东延16公里,从玉洞站向东延伸至坛兴村站。
  3号线沿线在售楼盘   3号线: 全面进入铺轨阶段,2019年全线试运营   南宁地铁3号线为南宁市西北—东南方向骨干线,北起科园大道站,途经安吉客运站、小鸡村路站、东葛路站、金湖广场站、青秀山站等,南至平乐大道站,长约27.9公里,均为地下线,共设置23座车站,其中有7座换乘站。
  4号线沿线在售楼盘   4号线:连通江南和五象, 2020年开通试运营   地铁4号线作为南宁地铁交通线网中东西向的骨干线,一期工程由洪运路站至龙岗站,全长约24.6公里,共设19座车站。其中换乘站4座,自西向东分别是与5号线换乘的那洪立交站,与2号线换乘的大沙田站,与3号线换乘的总部基地站,与规划中的8号线换乘的龙岗站。目前,地铁4号线体育中心东站实现主体结构封顶,按计划预计2020年试运营。   (游媚媚/文  表格整理:游媚媚 陈碧莹  王文斌  钟春燕  杨丹丹  王芳 罗颢 张莹 张冬)     ■相关链接   南宁地铁建设进度时刻表   2010年—2015年 建立骨架线网,修建1号线一期和2号线一期,建设线网“十字”骨架线,提供快速过江通道,联系城市东西、南北的主要发展轴线。   2016年—2020年 加强城市三大中心的联系,支持五象新区发展,带动邕江南岸的发展,修建2号线二期,3号线、4号线,到了2020年,线网在1、2、3、4号线组成的“井”字基本形态的基础上,构建5号线与7号线,形成“三横三纵”的线网布局。   2021年—2050年 增加网络覆盖,修建6号线,2号线延长线,3号线延长线,5号线延长线,7号线延长线和8号线。(游媚媚)
编辑:李嘉佳

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