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7幅住宅用地将出让

2017-11-10 07:01 来源:博狗手机版官网_博狗手机版首页_博狗在线手机版-南宁晚报 作者:
  特约观察:广西中原研究中心高级研究员 莫启烈   房价持续上涨,住宅供不应求,土地供应增加。根据南宁市国土局网站公布的信息显示,11月底南宁将有7幅住宅类用地出让,占地面积共计44.3万㎡,合计664.1亩,集中在11月29日、30日出让。加上月初截牌的6幅住宅类用地,11月截牌的住宅类用地面积达1088.2亩,创去年7月以来最高,是1—11月截牌面积的38.4%。   住宅用地供应呈现加快之势。本月初,南宁市有6幅住宅类用地截牌,均采用“限房价,限地价,竞产权移交房”的方式出让。其中5幅成交,分别被天健、大唐、盛天、龙光、广西显达竞得。经开区那洪大道地块、西乡塘吉兴路地块的产权移交房配建面积较大,各占到计容总建面的14.9%、10.2%。兴宁区虹桥路北地块产权移交房配建比重仅0.4%,松柏路地块成交单价未达到限价水平,这2幅地块优势明显,如靠近药用植物园,位于三塘重点发展区域,面积较大。但也存在不足,如距佛子岭墓园较近,有户型设计要求,等等。加之去年以来房企竞争激烈,推高拿地成本,开发压力加大,部分房企出现激烈争夺、合作开发的局面。而本月五象新区土地供应增加,令房企在本次土拍上较为理性,没有出现激烈竞争。   本月底又有7幅住宅用地集中出让,全部位于五象新区,个别地块或将引激烈争夺。7幅地块全部采用“限地价,限房价,竞产权移交房”的方式出让。其中5幅地块占地面积达90亩以上,地形也较为方正,利于项目设计开发。除GC2017-085楼面价上限达6000元/㎡外,其余6幅地块楼面价上限均在4650元/㎡以下。   GC2017-080、GC2017-086、GC2017-087三幅地块 均位于南宁绕城高速之外,且没有地铁到达。GC2017-086地块需配建一所15班幼儿园,用地面积不少于9436㎡,建筑面积不少于6133㎡。幼儿园须在首期商品房交付使用时同步无偿移交城区政府。   GC2017-083地块 距离启迪东盟科技城较近,住宅用地面积达249亩,或再将引起激烈争夺。该地块需配建一所12班幼儿园,建筑面积不少于4003.2㎡,用地面积不少于6458.77㎡,另有1幅科教用地同时出让。   GC2017-084地块 位于龙岗片区东,相对较偏,附近是合众优年项目。项目拟安置人口878人,需建设的地上计容安置物业共57070㎡,其中,安置回建住宅建筑面积52680㎡(按60㎡/人计),按4233元/㎡由政府出资回购,拟回建物业商铺等共4390㎡,按4035元/㎡由政府出资回购。   GC2017-085地块 面积115亩,距华润二十四城、万科魅力之城较近,位置好、面积大,其房价上限也是7幅地块中最高的,达9460元/㎡,预计将有不少房企竞价,将成为本月土拍的重头戏。
编辑:李嘉佳

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